空き家の「維持管理」について考える①屋外編

親が長年住んでいた自分の実家が、 

・親が亡くなってしまった 

・高齢者施設へ入ってしまった  

などの理由で、現在空き家になっていませんか？ 

空き家は維持管理をしていないとすぐに劣化してしまい、 

荒れてしまいますし、資産価値も下がってしまいます。 

これから「空き家の維持管理について考える」という事で 

①屋外編 

②屋内編 

③遠方に家がある場合編 

④防犯対策編 

という4回に分けて 

元不動産屋で、地方に「おひとりさまの母」がいる私が 

2～3分で読める程度に書いていきます。 

今日は「①屋外編」です。 

なぜ屋外の維持管理をすべきなのか？ 

 先日、空き家になったら考えるべき問題点についての 

記事を書きました。 

屋外の維持管理をすべき主な理由は以下の5つです。 

①「空き家」と明らかにわかってしまうと泥棒や放火のリスクがある 

②ゴミを不法投棄されてしまう 

③虫が湧いてしまう原因となる 

④小動物が住み着いてしまう 

⑤近隣に迷惑が掛かってしまう 

基本的なチェックのやり方 

 まず、基本的なチェックのやり方の例です。 

①ポイントを項目別に書き、日付の入った
チェック表にする。 

②現地にチェック表を前回分も併せて持参し、
履歴を見ながら チェックをする。 

③視線は上から順に視線を移動させながら見ていくと
 見落としを防ぐ事が出来る。 

 毎回この作業を行う事によって「違和感」を発見をする事が出来ます。

屋外でのチェックすべきポイント 

 次に、屋外でのチェックすべきポイントを書いていきます。 

①屋根　 

瓦が割れていないか・瓦にズレや風で飛ばされている箇所はないか 

②軒裏 

雨によるシミ・汚れ・剥がれ・スズメ蜂の巣などはないか 

③雨樋 

外れていないか・詰まっていないか・割れていないか 

④外壁 

ひび割れ・シミなどないか 

⑤基礎・土間 

ひび割れ・シミなどないか 

⑥床下の換気口 

穴・割れ・小動物の侵入などないか・入口を何かが塞いでいないか

⑦設備・配管 

古いアンテナが倒れていないか・配管の割れ・配線のむき出しなどないか 

⑧ブロック塀・フェンス 

ひび割れ・破損・シミ・倒壊などないか 

⑨庭木 

隣家・道路などに枝がはみ出していないか・台風で木が倒れていないか 

⑩雑草・落葉 

蔦や落ち葉で隣家に迷惑をかけていないか・通路を塞いでいないか 

排水口を落ち葉・泥・ゴミなどが塞いでいないか 

A4の用紙に①～⑩の項目と・現地確認日・メモ欄などを作って 

チェック表を完成させましょう。 

意外と、前回いつ訪問したのか・前回の不具合箇所などは忘れて 

しまっているものです。 

前回のチェック表も必ず持参し、見比べながらチェックすると良いです。 

シーズンごとに手入れが必要 

 空き家のチェックやミニ清掃などは、少なくても月に1・2回程度は行い、 

庭木の剪定や草むしりなどの大掛かりな作業はワンシーズンごとに 

行うと、お隣さんやご近所さんからもクレームが少なくて済みますね。 

まとめ 

今日は以上の項目を見てきました。 

これらのチェックを日頃からやっておくと、外から見ても 

「手入れのしていない空き家」には見られないと思いますよ。 

最後までお読みいただきましてありがとうございました！