空き家の「維持管理」について考える③遠方に家がある場合編

親が長年住んできた実家が「空き家」になってしまった時の

「維持管理」について

①屋外編

②屋内編

③遠方に家がある場合編

④防犯対策編

を4回にわたって書いています。

今回は「③遠方に家がある編」を

元不動産屋で、地方に「おひとりさまの母」がいる私が

2～3分程度で読める様に書いていきます。

遠方だと維持管理が困ってしまう

実家が空き家になった場合の維持管理は

近所であればなんとかなるかもしれませんが、

遠方にあるととても困ってしまいます。

・遠すぎて月に1回も行く事が出来ない

・台風シーズンは現地確認に何度も行けない

・雪下ろしに何度も行けない

・高齢すぎて現地には行けても何もできない

物件が近くにある場合でも、自分も高齢になって来ると

なかなか作業は出来ないですよね。

「維持管理」を誰に任せるかという問題

遠方に物件がある場合、維持管理を誰が行うのか

という問題があります。

パターンは以下の3通りですが、それぞれに

メリット・デメリットがあるので確認しましょう。

①自分で遠方まで行って作業をする

◆メリット

　　・管理コストを抑える事が出来る

◆デメリット

　　・体力的に厳しい

　　・多額の交通費がかかる

　　・多くの時間を費やする

②親戚や知人に頼んで作業をしてもらう

◆メリット

　　・管理コストを安く抑える事が出来る

◆デメリット

　　・もめる事もあり得る

※注意点

　　・トラブル防止の為に口約束ではなく、

　　　作業回数や報酬額も決め、業務委託契約書を交わす

　　　様にしましょう。

③空き家管理代行サービスに依頼する

◆メリット

　　・プロに任せるという安心感がある

　　・緊急対応も可能

◆デメリット

　　・管理コストが高い

　　・オプションは別料金がかかる

④「維持管理方法」を選択をする際のポイント

自分で行く時にかかる往復の交通費+労力+時間と

プロに頼む管理費+安心感を比較しましょう。

また、全て代行サービスに頼まずに、

部分的に自分も現地に行って作業をする等の

併用をしていくとコスト削減をする事が可能です。

空き家管理代行サービスを選択する場合のチェックポイント

ここでは、空き家管理代行サービスを選択する際の

チェックポイントを見ていきます。

①基本サービスの内容と範囲

依頼すると管理料金の月額相場は5,000～10,000円位が一般的です。

基本サービスの内容と、ここから先は別料金という範囲

は会社ごとに異なりますので比較をしましょう。

②オプションの内容・金額

植栽剪定や雪かきなど、オプション料金となる場合は、

内容・業務範囲・料金などを各社見積りをとって

比較しましょう。

まとめ

今回は上記の内容を見てきました。

考え方は人それぞれなのですが、私が頼むとしたら

やはりプロの業者の方が頼みやすいです。

もし、何か起こってもプロだと安心ですし、親戚や知人だと

強く言えないので難しいと思うからです。

時間と安心感を買う様な感じなのでしょうかね…。

最後までお読みいただきましてありがとうございました！